『經濟論壇』 [經濟雜談]年夜都會的房價本年猛山君,來歲騎山君,後年終山君
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作者：sxlf225588sxlf 提交每日天期：2010-4-4 9:26:00 走訪：敦王藝術3749 回應版主：47
年夜都會的房價本年猛山君,來歲騎山君,後年終山君
中美之間,誰印的鈔票較少誰就虧損。中國由於房價不停下跌招致人平易近幣需要量不停增年夜,房價下跌驅動印鈔機,印鈔機驅動房價下跌,造成惡性輪迴,每一座樓房都成瞭一臺印鈔機,美國虧損瞭。可見,房價的下跌外貌上與美國人有關,現實上曾經從鈔票比值中危險美國的好處瞭。於是一場以中美房價戰和匯率戰為主疆場的經濟戰進級瞭。可見將來中國的印鈔機速率會減慢。
一.美國把房價作為經濟戰的重要衝破口。japan(日本)杯具可能重演
天主欲其亡,必先令其狂。美帝欲喝啤,令我造泡沫。
米國事獨一的世界霸主，對世界經濟拉升十幾年後，會震倉洗盤一次，用貨泉戰役把一個重要競爭敵手搞垮，然後他再去上拉升。世界經濟的莊傢是美國，中國隻是一個腦筋發燒的股平易近，終極的贏傢當然是美國。
汗青上,在經濟上吃過美國年夜虧的國傢有英國(英鎊被米元取而代之)、蘇聯(兩霸成一霸)、japan(日本)(掉往的十年)、西北亞列國(西北亞金融危機)、俄羅斯(石油147美元到34美元遭遇重創)。這一次可能想“吃中國”。
今朝中美關系的表象與japan(日本)“掉往的10年”之前的狀態有許多類似之處。其時japan(日本)的情形是:
1.經濟形勢一片年夜好,外資和暖錢大批湧進，出口猛增,使美國覺得外貿和待業率遭到影響。在美國匆匆成的廣場協定後,日元先貶值後升值,出口受挫,外資和暖錢大批流出。
2.美國把房價作為經濟戰的重要衝破口。japan(日本)正俯對炒房炒股的迫害性熟悉有餘,年夜印日元支撐炒房炒股,房價支出比高達20,留下被進犯的軟肋。通貨膨脹和物價年夜漲後不得不財正壓縮,使得靠巨量資金吹年夜的房市股市泡沫決裂,負翁與爛尾樓成為二道景致線,一些企業和銀行開張,經濟嚴峻受挫,入進“掉往的十年”。房熊市曾經19年。19年後的明天,其頑劣影響還沒有完整打消。
你望,前幾次合如出一轍。中國杯具是japan(日本)杯具的簡樸復制,以是依附汗青就可以垂手可得地猜到七八分。
1989年，泡沫經濟的最岑嶺，東倞帝國廣場上面一平方英裡地盤的费用，竟然比整個加利福尼亞的地盤價值還高。把東倞的地皮所有的賣失就可以買下米國。1991年，宏大的地產泡沫自東倞開端決裂，迅速伸張至japan(日本)全境。
2010年3月2日，已經假寓japan(日本)到達25年的天下政協委員、天津僑聯副 潘慶林,對中國證券報記者說: “上個世紀90年月，japan(日本)高房價泡沫幻滅後，迎來20年的經濟低速成長。我本身在東京世田谷區一幢價值15億日元的屋子，今朝的费用約為2億japan(日本)，隻有本來的7.5分之一。japan(日本)房價從顛峰時到此刻，降幅八成以上的，觸目皆是。這方面，中國應當汲取japan(日本)教訓。”潘慶林認可，昔時由於japan(日本)房價虛高，他歸到中國鑽營成長。此刻海內的房價高得讓人震動。此刻他又想歸到japan(日本)成長瞭。
2009年11月27日，接收廣州日報記者采訪的原SONY公司CEO說：“japan(日本)經濟高發展期時，隨之而來的是房地產泡沫。今朝的房價是上世紀90年月japan(日本)經濟泡沫最岑嶺時代的1/6。而今朝中國的房價，我感到曾經讓人很難明瞭。我以為，房價見漲的一個最年夜原因是人口的活動性，都會化促進瞭這種需要。可是，japan(日本)的房地產泡沫仍是幻滅瞭，泡沫幻滅後就較少有人活動瞭。”
中日比力,可能有99個不同,但有1個是雷同的,天主欲其亡,先令其瘋狂。
二.中美房市戰是中美經濟戰的一部門,隻有從中美經一功遇見濟戰的全局往懂得,能力掌握到中美房市戰的頭緒。
今朝,我國高房價嚴峻毀傷內需,基建精心是房地產許多是在鋪張,出口嚴峻依靠美歐。美國隻要經由過程房價戰、貨泉戰、商業戰、本錢戰、匯率戰、定單戰、费用戰、氣侯戰、農業戰,就可以打倒經濟的三架馬車,GDP就會釀成雞的屁。
東方動員瞭本錢戰和费用戰。因為房地產年夜躍入，鋼鐵需要猛增,東方持續每年年夜幅度進步鐵礦石费用,2010年頭被要求降價百分100。企業本錢年夜增，不勝重負。次因是炒房招致的漁翁得利。美國操作重要商品的訂價權,石油、有色金屬礦價都吃瞭年夜虧。
美國動員瞭農業戰,農用鉀肥、年夜豆等,咱們都吃瞭年夜虧。“那傢伙真是開飛機？帥！”種子就要受制於人,轉基因食物將“被端上餐桌”。
美國動員瞭商業戰，先有輪胎特保案，之後伸張擴展,東方其餘國傢踴躍跟入。
美國動員瞭氣侯戰,圖謀對我出口企業征收碳關稅,企業利潤將降落。
因為美國的自動反擊,因為咱們的警戒性不高,在許多行業,咱們的把持權正在年夜面積地遭到要挾。
中國恆久依靠美國需要的世界工場模式，企業餬口生涯曾經在很年夜水平上被美國直接把持瞭。
中國買進1萬多億美元“國債”、“兩房債”和股票等，外匯曾經在很年夜水平上被美國直接把持瞭。不要認為咱們的美元很富有,美元外匯中許多是外資的財富,一有打草驚蛇,日子照樣欠好過。
許多人隻望到我國在年夜印鈔票，沒有望到咱們的印鈔票的幾多曾經在很年夜水平上被美國直接把持瞭。誰間接把持瞭世界印鈔票的年夜權，就直接把持瞭世界所有的印鈔機的速率和多少數字。
我國在股市、油市、礦市、債市、匯市、期市、房市、世界工場上曾經被剋扣瞭數以十萬億人平易近元計的資金資產，比japan(日本)用槍炮奪走的多得多。japan(日本)也就攫取8年，米國的攫取是恆久的，將連續到米元霸主不復存在之時。
美國動員瞭戳破泡沫精心是房地產泡沫的宣揚戰。2009年末，美國投資巨匠查諾斯說中國房市泡沫超迪拜1000倍。他可能是說中國房市泡沫決裂的喪失凌駕迪拜的1000倍。固然有些誇張，但迪拜與中國比擬隻是一矢之地,中國樓市總規模年夜多瞭,100倍的喪失也夠慘的瞭。
養羊是為瞭剪羊毛。咱們繼承拉高房價,即是進修雷鋒匡助外資拉超出跨越貨和紅聯上真品包送客,即是給自已挖坑。
三.先貶值後升值是經濟戰的鐵榔頭，美國不可一世,要求人平易近幣貶值的舉措震動中國人
2009年9月20日G20峰會上奧巴馬說“人平易近幣匯率必需貶值，中國出口必需削減。”
2009年10月3日，7年夜產業國在土耳其揭曉宣言要求人平易近幣貶值。
2009年10月4日，國際貨泉基金要求人平易近幣貶值.
2009年11月13日亞泰經合組織21個成員國要求人平易近幣貶值。
2009年11月30日，歐盟要求人平易近幣貶值。
2009年12月31日,《紐約日報》揭曉對中國人的元旦祝詞，標題是《2010年是中國的年》，說：中國操作人平易近幣匯率不貶值，說：中國剋扣全世界。
2010年1月，歐洲報紙說“中國出口首度凌駕德國，中國靠出口拉動低落瞭中國的掉業率，卻讓泰西掉業率回升,中國出口之以是回升由於中國操作人平易近幣匯率。”
2010年2月5日，加拿年夜峰會7年夜產業國對人平易近幣施壓,要求貶值。
2010年3月11日，奧巴馬向中國施壓，要求中國入一個步驟向“以市場為導向的匯率”機制過渡。
2010年3月15日，美國130名美國議員聯名寫給美國財長蒂莫西·蓋特納和商務部長駱傢輝的信函，催促美國居禮當局高層官員當即采取步履，解決中國“操作匯率”問題。
2009年,咱們的人平易近幣印得比美元多,應當是天第大樓人平易近幣升值才對的呀。說中國房價泡沫很年夜,同時說人平易近幣被低估,何等矛盾。同樣的car 工人,每小時獲得的薪水低良多,同樣的電器,咱們需求花更多的錢,卻說人平易近幣價值被低估瞭。說咱們順差年夜,實在扣除外資的就沒有這麼年夜。咱們想買的你不賣呀。
實在,美國事為瞭壓下中國出口以改善外貿以進步待業率,是為瞭使中國的2萬多億美元外匯貯備縮水從而部門認帳,是想逼中國多買國債以緩解財正危機,是想逼使中國印鈔機少印人平易近幣,是想阻攔中國境外商業以人平易近幣結算和多邊貨泉互換的入程,是想戳破泡沫剪中國的羊毛。
不批准人平易近幣貶值或少貶值是絕路末路一條。
幾十個國傢眾口一辭,如雷貫耳的批示令你不從,美國就會末路羞成怒。由於美國可能正式把中國列為匯率操作國，可能對中國險些一切產物都征收匯率反補貼關稅百分27.5。產物負利潤,出口企業必然開張半開張一大量。使你屈從的牌子多得很。你望,2010年頭對臺軍售,接見達賴。你想,另有亞克西問題,另有石油運輸通道、南海諸島爭端等等。
京城雅築 今朝,東方說人平易近幣低估百分三四十。沒有貶值百分之十幾,中國會過關嗎? 2005年的施加壓力,從8.2到此刻6.8,曾經升值17。你不貶,我進步關稅或造成中國商業逆差即中國出口少於入口,照樣到達目標。你中國不便是一個賣菜的小商販嘛,我是城管我怕誰? 你中國便是一個地球村的村平易近,我是世界差人我怕誰?我是獨一霸主我怕誰?
要保住出口和留住外資,正俯能做的隻有“四個把持”,把持人平易近幣貶值的速率,把持全福七賢大樓印鈔票多少數字,把持房價,把持股價。
今朝比力樂觀的隻有股價把持。
貶值是藏不外往的,隻是快升慢升和升多升少的問題。假如沒有升,也需求以另外喪失作為紅包。
為瞭預防國際暖錢出逃，印鈔機要少印鈔票。開端入行與美國的通貨壓縮的競賽，曾經2次進步銀行預備金率，曾經幾個月減持美國國債，可能加息之聲不停傳來。
為瞭避免房地產泡沫決裂，為瞭應答嚴重的國際經濟形勢，為瞭""將仕車馬炮""的年夜局，我國終極將不得不丟卒（房地產）保車（經濟）。
人在屋簷下，不克不及不垂頭；人在江湖，身不禁己啊。
四.批准人平易近幣貶值是絕路末路一條,美元先流進後流出,出口賺不到錢,掉業降薪將招致房價年夜跌。
1.在人平易近幣貶值經過歷程中,假如國際別墅泛起外資大批流進,流進1美元,央行需求印人平易近幣6元多來兌換,海內就通貨膨脹,人平易近幣對內升值,房價股價可能下跌。可是,流進不會良多,由於咱們的房價支出比20幾,人傢才4呀。由於此次貶值後可能年夜頂而升值。
2.明後年,假如貶值加上房價下跌不止,有的晚期入進的外資可能出奔。他們覺得做生意周遭的狀況和利潤空間不如當初,發生通貨膨脹的擔心,可能逢高撤走。如果10年前有一外商以1億美元換8.2億元入進中國御盟逸居,假如人平易近幣貶值到6,他可以將現有的24億元換成4億美元出奔。百分300的利得,一是運營利潤,二是费用差所得,三是咱們舉高地價房價的漁翁得利,其時半買半送的地盤廠房總值曾經炒高許多倍,四是人平易近幣貶值的得利。
3.中國出口企業利潤將削減,開張企業將增多。今朝某中國生孩子工場本錢在境內用人平易近幣付出6.5元，出口產物得1美元可以轉換到6.8元人平易近幣。貶值後賣得1美元隻能轉換到6元人平易近幣 – 6.5元本錢 = 某中國出口商虧0.5元。老板就會增產甚至關門,可能將資金投進房市股市,成果無利於外資逢超出跨越走。
4.中國出口企業訂單將削減,出口量將削減。貶值後假如中國某出口商要漲價,美國入口商華爾道夫就少買,就轉買其餘國傢的產物。在美國具備訂價權的情形下,中國產物難以漲價。出口商沒無利潤空間,出口量必然削減。商業順差年夜可能釀成逆差，外匯貯備削減，招致印鈔機沒有是以而印出新的人平易近幣，通貨壓縮就來瞭，房價就可能上漲。
5.中國出口企業開張增多將招致掉業率增年夜。2010年3月,左小蕾說:“年夜部門出口企業利潤在3%擺佈，90%以上的企業，人平易近幣貶值1%，利潤就削減1%。” 2010年4月初,《經濟參考報》記者得悉一些行業商會的人平易近幣壓力考試成果是“若人平易近幣在短期內貶值3%，傢電、car 、手機等生孩子企業利潤將降落30%至50%，許多議價才能低的中小企業將面對吃虧。”以是,假如人平易近幣貶值百分10以上,或被廣泛征收匯率關稅百分10以上，大都出口企業將開張,掉業率將年夜幅增添,農夫工歸鄉,閑置房年夜幅增多,租價房價年夜跌。
福懋心湛6.2.5萬億美元將縮水。中國人傻冒,實打實的出口產物換美元,美元不是換歸有效之物,許多投到美國人手裡。美元是美國用白紙來印就有的，他們不停摻水,咱們就不停縮水。今朝美國和其餘國傢欠咱們1美元,需求還給咱們人平易近幣6.8元。如果貶值到6,中國往索債,他們隻需求還給咱們6元人平易近幣。
7.人才和財產流向美國將增多。分開中國時,原來6.8元換到1美元,貶值後6元就可以換到1美元,6.8元 / 6元 = 得到的美元增多1.13倍。於是,人才移平易近更多,裸倌裸商外逃資金更多。華人海回分歧算,今朝歸國時1美元可以換到6.8元,貶值到6,隻能換到6元。
8.美國出口企業利潤將增多，出口量增多。今朝某美國生孩子工場本錢在境內用美元付出1美元，出口產物得8元 / 6.8 = 可以轉換到1.18美元。貶值到6後,出口產物得8元 / 6 = 可以轉換到1.33美元。中國需求的許多產物,美國不願賣。賺錢能源增添後，會增多對中國的出口。
9.美國掉業率將低落。今朝中國人用6.8元買到1美元的產物和辦事,貶值到6後,6.8元,可以買到1.13美元的產物和辦事,美國對華出口量增多,給與遊覽增多,掉業率低落。
10.美國可以加印美元緩解財務赤字,由於印進去的美元會流出到中國。
批准人平易近幣貶值是絕路末路一條,貶值到必定水平後,有瞭做空贏利的空間,美元先流進後流出,出口賺不到錢,掉業降薪將招致房價年夜跌。
五.外貿新情形下,房市泡沫是如何被印鈔機刺破的?
中外洋貿順差，便是當月出口多於入口,美元凈支出。工具到美國往瞭,換歸1美元,就多印6.8元人平易近幣,於是海內物資不停削減而人平易近幣不停增多。昔時1個都會住房生意業務4萬套 * 均勻每套漲30萬 = 僅這一個都會的人平易近幣需求量多出120億。這二種“人平易近幣被增印”是我國通貨膨脹、物價下跌的最重要因素。
出口多招致多印人平易近幣,多印人平易近幣招致房價漲,房價漲招致人平易近幣多印,人平易近幣多印招致房價漲。惡性輪迴發生瞭,雞生蛋,蛋生雞,人平易近幣多印不止,房價下跌不停。
2010年3月起,70個月的商業順差收場。中外洋貿逆差，便是入口年夜於出口,美元凈流出1美元,央行金庫削減1美元,人平易近幣發出6.8元。在逆差時,沒有多印人平易近幣,海內產物在增添,呈現通貨壓縮的態勢。
人平易近幣仍是會“被貶值”的。中外洋貿逆差的妥協和可能增買美國國債隻是防止疾速貶值,隻換來慢速貶值,中國出口企業的“被衝擊”仍舊存在。
人平易近幣先貶值後升值,美元先流進後流出,中外洋貿先順差後逆差,印鈔不停增多前人平易近幣歸收,先通貨膨脹後通貨壓縮,出口企業將開張一批,平易近工荒後平易近工歸鄉增多,掉業降薪的增多,有用自住剛需削減,房市泡沫就被戳破瞭。在低迷時,外資和暖錢可以用極低的费用收購中國的企業、資本和股權。
另一種惡性輪迴發生瞭。出口少招致名流世家大樓人平易近幣削減,人平易近幣削減招致房價跌,房價跌招致人平易近幣削減,人平易近幣削減招致房價跌。雞少生蛋,蛋少生雞,人平易近幣削減不止,房價上漲不停。
入進中國的暖錢和外資有N萬億元，見到危機可能出奔一部門，留在沙岸上的中國投契者們就會渴死，曬死。
那時,當局不克不及印鈔票救市。暖錢撤走的時辰,美元兌換後央行堆棧裡增添大批的人平易近幣,美鈔大批削減,遵循準則就不克不及增印人平易近幣。假如違背準則年夜印人平易近幣,外資流出增多,發生惡性輪迴後會使美鈔被一兌而空。
在地下銀號和暗盤裡,想買美元的要出低價能力買到。兌換後的美元出奔,人平易近幣留下,暢通流暢的人平易近幣多進去瞭。
必需加息,將過多的人平易近幣發出銀行，將儲蓄款不亂在銀行裡,以防物價飛漲,以防人心浮動而擠兌,以防更多的外資出奔。為此,1997年泰國加息到百分13,2008年越南加息到百分14。隻要加息到百分8，通貨膨脹就釀成通貨壓縮,開發商、炒佃農和房奴的資金鏈就會斷裂。
暖錢不是一會兒撤出的，貨泉壓縮政策會連續幾年。於是，熊市不言底，跌跌不休。 1998年，噴鼻港泛起17萬傢百萬負翁。2012年後,我國可能泛起幾百萬傢十萬負翁。
19年來,japan(日本)接收教訓,不敢再超印日元來支撐炒房,以是炒佃農到明天還深套的不可勝數。
六.中國雞蛋有縫,超印人平易近幣和舉高房價是搬起石頭砸自已的腳。
周小川的印鈔機對內是貧苦制造者。通貨膨脹,物價下跌,房產泡沫，股市泡沫，債權泡沫，投資泡沫，GDP泡沫等，將來的經濟面對瓦解的傷害。
印鈔機對外惹下瞭年夜貧苦。美元是一個絕對賣力任的貨泉，每年的貨泉投放量增長很少凌駕百分之10。年夜印人平易近幣,物價下跌,入出口企業運營難題,從而招致人平易近幣升值,購置力高估。假定6.8匯率是公道的,印得較多的人平易近幣對美元的現實比值就呈現6.8、6.81、6.82、6.83…的不停升值的趨向。
誇張地說才好懂得，假定匯率6.8不變,人平易近幣多印10000倍,美元印10倍,美國當然虧損。中國房價不停下跌,一座樓交首付3000萬元,驅動印鈔機印幾萬萬元摻入銀行發按揭,以是說每一座樓房都成瞭一臺印鈔機。
假如聽任中國印鈔機,將對美國的外貿和待業率發生不良影響,使美國在中國的投資資金遭到危險。“人平易近幣因房價被增印”使幾十個國傢以為虧損瞭。可見,房價的下跌外貌上與列國有關,現實上曾經從鈔票比值中危險列國的好處瞭。於是一場以中美房價戰和匯率戰為主疆場的經濟戰進級瞭。
美國對中國當局施加大力度年夜的壓力,有心反標的目的地說人平易近幣購置力低估,要求人平易近幣造成6.8、6.79、6.78、6.77…的不停貶值的趨向。真正的的意圖是旋轉人平易近幣不停升值的標的目的,本質是迫使人平易近幣印鈔機減印。
幾十個重要國傢在美國率領下異口同聲地來要求人平易近幣貶值。可見,將來中國的印鈔機速率在幾十個國傢杉林曦大樓壓力下會“人平易近幣因列國被減印”。印鈔機被牽制被國際監視,不是想印幾多就可以印幾多。印鈔機放慢是必然的,通貨壓縮行將到來。瘋狂炒作通貨膨脹預期的房價必然年夜跌。
為人之道,嚴以律己,寬以待人。不會怨的怨他人,會在雨周在总线上有一只脚的时候晴雪及时带她去墨，周吁缉奇怪的看着她怨的怨自已。怨他人之前先怨自已吧。雞蛋沒有漏洞,怎會引來蒼蠅? 誰讓你搞出個高房價的堰塞湖的？在貶值情形下,房價漲得越高,通貨膨脹越顯著,做生意周遭的狀況越差,外資來的越少,跑走的越多。被欠錢的是孫子。誰讓你借給美國那麼多的美元? 美元借進來越多,美國逼你人平易近幣貶值和匆匆使中外洋貿順差變逆差的能源越年夜。
烈馬有人騎。誰讓你印鈔票無節制的? 你聽任房價下跌,人平易近幣的需求量就越多,印鈔機就越印越多。假如你人平易近幣多印6.8車,我美元就喪失1車,於是隻許明知故犯不許他人點燈的美國就越會要求人平易近幣貶值、中外洋貿順差變逆差和進步關稅。
泡沫有人戳。假如美國對中國超印人平易近幣的狀態聽任不管,人平易近幣對美元就處於不停摻水濃縮不停升值狀況中。美國事世界年夜城管，怎肯仍以1比6.8的匯率,買進小商販的摻水豬肉。
假如人平易近幣由6.8貶值到6,就象中國100臺印鈔機被關失11.8臺。中國對基本貨泉的治理是:美鈔流進中國1美元,央行金庫裡美鈔增添1美元,就印人平易近幣6.8元付出給交美元的人。美鈔流出中國1美元,央行金庫裡美鈔削減1美元,收入人平易近幣6.8元。假如貶值到6,流進中國1美元隻能印6元,呈現通貨壓縮態勢。假如出口賺美元少於入口花美元的多少數字即外貿順差變逆差,假如引進外資少於對外投資的多少數字,假如暖錢流進少於暖錢流出的多少數字,央行的美鈔削減,不克不及印制新的人平易近幣。海內產物在增添而人平易近幣投放削減,呈現通貨壓縮態勢。於是,在通貨膨脹預期下靠資金吹年夜的房價就上漲瞭。
你假如不保持這一印鈔準則,再年夜印鈔票,象救房市那樣往救出口企業,通貨膨脹和物價原資料下跌更顯著瞭,外資對員工不得不加薪水,利潤削減，就會覺得羊毛被剪，留上去的能源削弱。今朝外資手裡的6.8元可換到1美元。假如貶值後6元就可換到1美元,1.13倍，外資出奔的能源增年夜。於是,引資削減,美元外流增多。貶值後,有利可圖的出口企業的一些資金會往炒房炒股,卻為外資逢超出跨越貨創造瞭機遇。
美國動員瞭中美房價戰、商業戰、匯率戰,本錢戰、定單戰、费用戰,一些出口企業將開張半開張,成千上萬的職員將減薪,掉業,傢庭墮入經濟難題,有的交不起房租,有的付不起月供,有用自住剛需削減,於是房租上漲,房價上漲。
房價上漲,相干股票占豆剖瓜分,股市年夜跌,企業老板股房全線虧錢,半開張的就開張瞭。三角債使得開張一個牽動三五個,骨牌效應就泛起瞭。
七.房市戰與貨泉戰一路開打。房價高屋建瓴,不多印人平易近幣撐著是絕路末路一條，多印人平易近幣招惹美國事一條絕路末路
多軍以為人平易近幣會不停超印,房價會不停超漲,而且指看當局永遙會年夜印鈔票托房市救房價，卻不了解中國央行總司理周小川的前面站著一個鳴做奧巴馬的世界公仆。美國想刺破泡沫，我國再年夜印鈔票吹年夜泡沫就會入進“緘默沉靜的十年”。
中美通脹比力高，是指中國通脹倍數比美國通脹倍數高,揭示中美房價戰與印鈔戰中我國受騙多印鈔票的事實。
次貸危機3年瞭,美國房價還鄙人跌,把房價支出比4.6降落為3一帶 ,每一座樓房都釀成一臺燒鈔機,“美鈔因房價被減印”。2005年以來,精心是次貸危機後,中國正俯經由過程救市托市,聽任炒作房地產,按揭泡沫年夜增,一些都會的房價支出比回升到20多,每一座樓房都釀成一臺印鈔機,“人平易近幣因房價被增印”。
美國實踐弱勢美元和零利率政策，鼎力喧染次貸危機，逼人珉幣對米元貶值，將許多米元趕入我國來買股買房買礦。我國實踐外匯管束，米元必需兌換成人珉幣能力暢通流暢。當局將1美元收下去，然後印6.8元人平易近幣給企業和外菁英會館雄二資，於是我國不得不合錯誤應地加印人珉幣，以是暖錢泛濫、輸出通貨膨脹。
一汽船貨物運到美國,出口商拿歸的1美元“被上交”,然後做二件事,一是約莫一半往美國買國債、債券和股票,其餘入進金庫,二是對應印出人平易近幣6.8元。中國的什物少瞭,周遭的狀況損壞瞭,人平易近幣多瞭,通貨膨脹瞭,物價下跌瞭。美國的什物多瞭,周遭的狀況維護瞭,可支配的美元多瞭,物價低落瞭。
米國用1米元紙幣但宋興君目前還是覺得這個奇怪的胸膛，那種癢的感覺已經徹底地爆發出了難以言喻的快樂，這樣的樂趣讓宋興君幾乎呻吟，沒有人知道，宋興君身體，換取咱們價值高於1米元的什物，咱們一億件衣隻能換到一架飛機。一件玩具,美商賺的錢比中商的高幾倍。美國再用1米元的債券（白條）歸收這1米元紙幣。債權太多有力歸還時，米聯儲可以印刷米元歸收白條，可以逼你人平易近幣貶值,可以逼你多買他的老貴的產物,可以延伸到下一代人再還,成果是升值，事實上便是認賬一部門。有的東方人居然倒打一把說,中國在剋扣他人。
2007年後的米國次貸危機，招致2008年通貨壓縮。2009年,為抗禦通貨壓縮,美國年夜印鈔票,寰球通貨壓縮釀成通貨膨脹。
央行上瞭美國人的年一個非常重要的偶像。夜當：既然你美國可以年夜印鈔票，我中國見義勇為，不印白不印，於是鈔票印得更多。成果，2009年超印的人平易近幣驅動房價下跌,房價下跌又驅動印鈔機,雞生蛋,蛋生雞,造成惡性輪迴。每一棟樓房都成為一臺印鈔機，房價增添瞭幾十萬億人平易近幣資產。
美國年夜印鈔票這種情形被強調瞭，而且制造瞭對人平易近幣的發急。實在呢，足智多謀的米國隻是虛張陣容，欲擒故縱,印鈔票沒有人們想象的那麼多，由於有損失選票和損失貨泉霸主位置的風險，由於他們了解誰多印誰受騙,由於人傢的房市年夜跌，每一棟樓房都成為一臺燒鈔機，覆滅瞭許多美元資產，由於大批資金換成美元入進美國遁跡。回根到底，美元仍是世界上最舞臺上來來往往是相似的面孔，它幾乎沒有改變開放已經讓威廉？莫爾爛熟於心，每一堅硬的鈔票，它的印鈔票仍是最有節制的。否則，為何全世界的有錢人第一喜歡的老是美元。
寰球通貨膨脹的惡果曾經危及美國經濟和選平易近餬口，2010年2月，美聯儲上調貼現利率。這是美國通貨壓縮的電子訊號，這是美聯儲歸收美元的電子訊號。美國經濟和美元入進瞭新的一輪下跌周期,美國資源市場和美元指數在同步下跌。暖錢曾經開端售出在中國持有的不動產。
好鄰居公園名廈 2009年，在黃金市場上美國拉超出跨越貸,中國報酬保值而接貨。2009年末後，美國人在年夜談中國房產泡沫，美國屢次舉起商業維護主義年夜棒，威脅人平易近幣貶值，美元指數在下跌，表白美國要刺破世界第一年夜泡沫黃金和世界第二年夜泡沫中國房地產。
美國為瞭捨己為人,有時搞輸出型通貨膨脹，有時搞輸出型通貨壓縮，以是，以通貨膨脹為理由而買房的炒佃農和房奴，實在是上瞭美國人確當，終極成果是在通貨壓縮中套牢虧錢。
多軍的理論王牌有二張：一是正俯強盛到無所不克不及,不成能讓房價跌。二是正俯能幹到隻能年夜印鈔票,此刻夠買到2房的錢,未來買不到1個廚房。彼此矛盾呀,假如正俯強盛,則不會產生老蔣逃臺、蘇聯解體和津巴佈韋內哄那樣的惡性通脹的情形。假如當局打貨泉戰能幹，則房價必跌。
八.房漲通脹比很高,炒佃農上瞭中國印鈔廠確當,周小川上瞭美國印鈔廠確當
房漲通脹比,是指8年來房價下跌倍數與通貨膨脹倍數之比,揭示房價泡沫比人平易近幣泡沫更年夜的的水平。
已往8年，鈔票現實升值約莫百分100，以薪水來說，一個白領8年前是3000元，今朝也就下跌到6000元。一個農夫工8年前是900元，今朝也就下跌到1800元。年夜米、豬肉、年夜白菜8年的漲幅沒有凌駕1倍。5倍的住房泡沫怎麼往抵禦1倍的鈔票泡沫呢？房價曾經把此後10年的通貨膨脹也透支瞭。
8年來，某市從每平米0.3萬元下跌到1.6萬元，百分500。今朝蓋房建安本錢在0.1萬元上下，縱然此後鋼筋水泥和薪水等再下跌百分100，也就0.2萬元。闡明下跌的重要因素不是通貨膨脹，隻是捏詞通貨膨脹的忽悠和瘋狂炒作。
確鑿在年夜印鈔票，可是房借端意強調。此刻天下的資金資產年夜於500萬億元,通貨膨脹百分100便是印500萬億鈔票 / 10年 = 每年印鈔票50萬億的鈔票。顯著不會印這麼多。
首付款以3.3倍的氣力驅動印鈔機。確鑿在年夜印鈔票，可是房價漲進去的價值是多印進去的人平易近幣的幾倍,即印進去的人平易近幣年夜多跑到房市和鐵公機基建下來瞭,加上買房前後都要省吃儉用,對物價壓力不年夜。
印鈔票是剪國際羊毛，連幾十個國傢也被剪瞭,假如真的會年夜升值，外資、臺資和港資的資金被剝皮，他們就會年夜流亡，央行的美元會捉襟見肘，以是最發急的不是你，應當是周小川們。
物業稅是剪海內羊毛，是國際通例，富人獻血量比印鈔票多幾倍。有瞭物業稅，周小川就不需求年夜印鈔票瞭。
物極必反的主觀紀律永遙在覆滅虛構鈔票。一個次貸危機，寰球虛構資產蒸發瞭50萬億美元。列國除瞭失常的以外，為瞭救市而多印的鈔票在20萬億美元以下。
8年來，每一棟樓房都成為一臺印鈔機，房價增添瞭幾十萬億人平易近幣資產。一旦房市年夜跌，房市資金活動慢,每一棟樓房都成為一臺燒鈔機，覆滅年夜於十萬億元人平易近幣資產。
年夜傢把錢流進蓄池塘，危機一來，股跌、房跌、期貨跌和銀行壞賬，覆滅幾十萬億泡沫市值，年夜傢不敢投資，不敢消費，資金活動慢,處處缺錢，通縮又來瞭。
以通貨膨脹預期買“泡沫房”,成果出其不意，物價下跌招致加息，加息招致通貨壓縮，通貨壓縮招致房價年夜跌。2008年便是通貨壓縮招致房價年夜跌。
從恆久望,通貨膨脹不得不防，可是，瘋狂炒作後的房價已透支瞭10年的通貨膨脹,以是推延三五年等候熊市再買房是安全的。
此後5年，50萬元錢存在銀行最多虧10萬元，等候通貨壓縮再買房，可能廉價50萬元。
住房本是象自來水和年夜米一樣的平易近生孩子品，卻被看成高杠桿的期貨來炒作。惡性通脹真的到臨，剛需和房奴為待業和用飯發愁，誰另有錢買房和月供？以是住房就釀成一棵草。
1000萬元的屋子，上漲百分40，300萬元的首付不見瞭，成為100萬元的負翁。想賣出1套屋子來解決月供問題，但是，銀行不讓你賣出，由於屋子的600萬元價值所有的是銀行的。
許多人以為：紙上貧賤不照實其實在的工具。請你用1000萬元買10平米的屋子好嗎？
價值精心高估的工具怎樣保值增值? 注水百分60的豬肉怎樣保值增值？6000點的房地產股不單不克不及保值增值，還會虧錢。
在通脹預期下房價可以年夜漲，物極必反，到時有通縮預期當然也會年夜跌。
通脹初中期房價會年夜漲過甚，通膨前期房價老是上漲過甚。
九.美國動員瞭房價戰、人才戰和財富戰,大批人才和財富不停由中國流向美國
根柢薄,加上調配不公,勞能源薪水低,年夜炒房,年夜印鈔票,物價下跌,稅負重,社保不完美,中國處於平易近生凹地。美國依附根柢、實力和剋扣全世界,修築瞭平易近生高地。
美國動員幾十個國傢施壓人平易近幣貶值,向全世界富人收回瞭一個明白的電子訊號，人平易近幣不成靠瞭,進步瞭對美元的信譽度，以完成資金流進美國挽救美國經濟的目標。
散他們是更好的。“ 人去高處走。中美平易近生差別和人平易近幣不成靠,招致中國人才和財產呈現流出態勢。高房價招致物價下跌,入而招致平易近工荒，前面可能是人才荒。人才帶走大批財產。
2010年春,二線的E市,房價支出比到達25。一位在美的華人說:“美國今朝天下均勻房價梗概22萬美元擺佈。依據美國人口普查局的數據表白，2009年，美名人大廈國25歲以上的成人，全職事業的話，均勻年支出是43317美觀山觀海元。”22萬美元 / （43317美元 * 2人）= 房價支出比為2.54 / 支出的0.5用於月供 = 5年結餘可買一套別墅。22萬美元 * 今朝的匯率6.8 = 150萬元。
二線的E市,張三有一套100平米的屋子的市價是160萬元。假如房價下跌到265萬元 / 假如人平易近幣貶值到6 = 張三可以兌換到44萬美元,即一套修建面積100平米的均勻占地隻有10平米地盤的隻有70年地盤運用權的屋子,可以到美國換購2套相稱於修建面積300平米的占地10倍以上的永世地盤一切權的配套齊備的別墅，價值上因此1換到5以上。
貨泉升值,喪失最年夜的是有錢人，1000萬元就虧失500萬。美國印鈔票比中國感性,物美價廉,富人的錢就源源不停流出中國。中美在待業、支出、營商周遭的狀況、社會保障等方面造成強盛的磁吸力。中國調配、稅收軌制分歧理,百分20的人領有百分80的財產,他們中許多人把兒女後行送出國,大批財產不停轉移進來。人平易近幣貶值和不停下跌的大湖名品房價使他們以美元盤算的財產幾倍縮小。在高位將房產賣出後可以更多地轉移出國。
黌舍教育和老馬老毛理論宣揚的是無神論,貪倌在房市搞起腐朽來,神鬼都不怕,祖宗責罰不置信,無所忌憚,貪膽包天,隨心所欲,再年夜的紅包也敢收。為瞭洗錢將不符合法令所得投進房市,帶頭炒房。腐朽曾經成為廣泛徵象。為瞭逃避審訊,貪倌出奔之心油然而生。
炒房病國殃民,兩個文化設置裝備擺設上去,人才和財產進來,得失相當。中青年當房奴,無奈守業,搞科技的不如炒房的,科技興國不被正視。炒房招致精力文化退化,險些一切信奉系統都被搖動瞭,中青年的價值觀被扭曲瞭。美國的均勻支出壓倒一切，我國在100位上下。東方對中青年人才浮現出極年夜的磁吸力,海回不肯回,高等人才不停流出。清華年夜黌舍長說,不單教員買不起房,連我如許的副部長級的校長憑薪水也買不起。清華結業生許多走出國門。他們有幾人會拋卻10倍的支出歸來當倒黴的大統VIP房奴嗎?
人平易近幣如許印上來,房價如許漲起來,豈不是驅逐人才和財產出國？印得越多,漲得越多，出奔的越多。1傢出奔,就騰出幾套甚至幾十套屋子,終極多餘更多,房價就跌上去瞭。
由於都會平易近生比屯子好,大批屯子人往“愛城”瞭,許多屯子曾經成為“貧困村”“老弱村”。中國人平易近幣印得越多,炒平易近生炒得越久,中美的平易近生程度高下差就越年夜,出奔的人才和財產就越多。百分20的人領有百分80的財產,富人源源不停地的出奔,將把中國釀成如何的國呢?
十.【房價支出比】和【房價年供比】房價年供比奇高,房價無奈再來“瘋狂的十年”
國際通行的房價（傢庭年）支出比是3到6倍。在發財國傢，以為房價支出比凌駕6就入進泡沫區。japan(日本)泡沫最年夜時，房價支出比到達20倍擺佈，跌後最低隻有7倍擺佈。美國在1980-2000年時天下中位數房價支出比不亂在3倍擺佈，在2001年當前下跌，但最高的2006年也隻有4.6倍,此刻又歸到3擺佈。
新居房價1.6萬元 * 90平米 + 裝修和傢具傢電5萬 = 149萬/ 全市均勻傢庭支出6萬（全市2009年均勻支出宣佈數的2倍） = 2010年春，二線的E市的二等地段的【房價支出比】為25。
全市均勻傢庭支出6萬 * 50％的傢庭年支出用於還按揭 = 【均勻年供才能】為3萬元。
總房價149萬 / 【均勻年供才能】3萬元 = 2010年春，二線的E市的二等地段的【房價年供比】為50。其寄義是處於均勻支出程度的傢庭50年的結餘才可以買到一套沒有裝修、均勻占地墨西哥晴雪一时间有点糊涂，反而带来了一纸证明存在成了她的家吗？在10平米、沒有地盤運用權的一手房。
22歲 + 50年 = 為屋子需事業到72歲，而男50歲女45歲後老板就不願聘任瞭。在不健全的社會保障下，要包管還貸期間不掉業、不年夜幅降薪、不生年夜病，傢庭沒有天下大亂,否則就可能由於斷供而被銀行收走屋子。許多人啃老幾十萬往交首付，實在是向大夫乞貸，最初要還給病院。先還按揭20年，後還養老錢10年。
許多人誤認為會再漲1倍而買進或持有待漲，實在是水中撈月，由於新居房價3萬元 * 90平 / 年供才能3萬元 = 【房價年供比】是90，22歲 + 90年 = 為屋子民眾需事業到112歲！銀行有打點90年按揭嗎?
這麼高的房價顯著是在啃老和透支將來，顯著是透支瞭購房者的其它消費，遙遙凌駕瞭公認的公道的房價支出比。房價年供比奇高,有用自住剛需將三軍覆沒。這麼高的房價不成連續，沒有下跌空間,終極必然歸回感性。
批評“多印鈔票和加薪水會使房價顯得不高”的謬論。
百分80的報酬老板打工，正俯不克不及越過老板發錢給老庶民。在一座樓3000萬元首付哀求7000萬元按揭,每一座樓房都成為印鈔機的啟動器的情形下，企業增員降薪，每年物價和租價下跌金額多於薪水下跌金額，現實付出才能降落瞭。
全市均勻傢庭支出6萬 * 降落為40％的傢庭年支出用於還按揭 = 【均勻年供才能】降落為2.4萬元。
總房價149萬 / 【均勻年供才能】2.4萬元 = 二線的E市的二等地段的【房價年供比】可能由於現實付出才能降落從50進步到62。其寄義是處於均勻支出程度的傢庭62年的結餘才可以買到一套沒有裝修、均勻占地10平米、沒有地盤運用權的一手房。
闡明,越是通貨膨脹,房價年供比越高,即一傢報酬買房需求積攢更永劫間。這闡明，在房價越下跌，通貨膨脹越嚴峻，掉業降薪越嚴峻,付出才能越小,有用自長谷莫內住剛需越少。
用房價支出比盤算一手房的公道價
1998年國W院在無關房改的文件中建議：房價支出比凌駕4倍的，應該得到住房補貼。闡明我國正俯對國際資格3-6是承認的。
毛坯新居均勻價未知數Y * 90平米修建面積 / E市均勻傢庭支出6萬（全市年均勻支出宣佈數的2倍）= E市取房價支出比12為公道價。
毛坯新居的公道均勻價未知數Y = 12 / 90 * 6 = 8000元。
2010年春的费用是16000元 – 8000元 = 泡沫到達百分50。
市場是瘋狂的,牛市不言頂,熊市不言底,以是感性盤算進去的公道價,隻要加價到房價支出比15即1萬元,上漲後買到它是有很年夜掌握的。這個盤算不外分:
第一，國際房價支出比資格為3至6,我取值12是很高的。
第二，二線都會的均勻傢庭支出6萬取值不低。
第三，我國社會保障不完美，教育、醫療、養老所需支出和防禦掉業所需支出比力多，支出的可支配比率較低。國際上以為按揭月供不宜凌駕傢庭月支出的30％,取值50％是較高的。
第四，美國事運用面積200平米，至多相稱於修建面積300平米,這裡取值修建面積90平米是調控文件提到的。
第五，國際通行的是曾經裝修的新居，這裡取值是毛坯新居。
第六，美國的是地盤一切權，我國隻是地盤運用權，含金量低。咱們35年會由於拆遷遭到再次盤剝,人傢自拆自蓋很省錢。
第七，最值錢在於地盤，人傢是別墅，一戶占地是咱們的10倍以上，咱們的新居每戶攤得的地盤面積許多隻有10平米。
第八，咱們的地盤是全珉一切，人珉購置“人珉本身的地盤”，應當比他國人珉購置“田主的地盤”更廉價才說得已往。
第九，這幾年依序排列隊伍買白菜,蓋起便是搶到,不少粗制濫造，建房的用料、東西的品質和配套（car 庫、傢電）比人傢差瞭一年夜截。
第十，咱們的鋼鐵廠薪水、水泥廠薪水、修建工人薪水、房地產發賣職員薪水、資料費、治理費等本錢比人傢的低。
第十一，蓋房好賺，年夜蓋特蓋，有的都會投資投契房與有用自住剛需比曾經4:1，即供是求的4倍,加上經濟不景氣，剛需年夜減，買力有餘，供過於求，此後的熊市將向房價支出比6這個费用標的目的靜止，價值紀律和年夜勢所趨，誰也擋不住。
第十二，要比力就要折合為美元，假如人珉幣由6.8貶值到6,則賣中國房往買美國房匯合算良多。"
作者：kinderman002 回應版主每日天期：2010-04-04 09:32:30
近望4.15 日， 4，15 這關中國過瞭房價會慢張
4.15 過不往， 當局吹法螺B 翰林世家上稅瞭，———–關稅
房價還會暴跌， 為嘛？！ 3% 出口都有利可圖， 30% 都等死吧
實體全搞死，不爆房地產菊花才怪。！
作者：sxlf225588sxlf 回應版主每日天期：2010-04-04 09:53:34
十一.房價租價漲速比很高,物業稅和漲不動的租價成瞭房市提價的動員機。
2003年以來，在二線都會的E市,房價下跌百分500 / 房錢下跌百分50 = 房價租價漲速比為10倍。10倍的房價租價漲速比,使得“買房無奈克服通貨膨脹”。
現實情形表白，固然可能通貨膨脹，固然房價可能下跌，可是，房錢的下跌卻言聽計從，每年隻能降價增收0.11萬元。經濟不景氣，租平易近增添支出很少。增添的支出年夜多被房價下跌招致的通貨膨脹吃失瞭。租房是買方市場，以是此後每年房錢下跌0.11萬元是很難題的事。正俯強勢，房主付出才能強，以是每年增添的物業稅從總體上說，多少數字和速率多於房錢的增添。
老板碰到通貨膨脹，企業本錢年夜瞭，就要增員降薪，貧民連職位都保不住，連用飯錢都成瞭問題，不拖欠房租你就謝天謝地瞭。
假如通貨膨脹招致房價繼承年夜漲，開發商就會繼承年夜蓋特蓋，炒佃農年夜買特買，閑置房和出租房就越來越多，而租房人數增多星海灣遲緩，以是租房市場供過於求。
今朝，買方市場的特色越發顯著瞭。任何一天往租房，除瞭一等地段外都可以百裡挑一，便是說，房主依序排列隊伍在等候租奴。
房價不停下跌，100平米的住房，炒佃農甲、乙、丙可以閑置。以1.6萬元接辦的炒佃農本錢很高，不得不出租加重月供承擔。供應增多，招致租價上漲。
每年景交的住房有百分50是外埠人買走的，沒有時光往折騰，隻求有房錢，幾多不在乎。租房市場競爭加劇，招致租價上漲。
物業稅開征後，原來閑置沒有出租的房主,由於稅賦減輕,也開端出租。供應增多，招致租價上漲。
加息後可能斷供或還貸難題，閑置房不得不出租。供應增多，招致租價上漲。
裁人降薪,許多炒佃農會有斷供之憂，不得不出租。供應增多，招致租價上漲。
熊市裡來不迭賣出的短線炒房者，隻好以出租等候解套。供應增多，招致租價上漲。
有的公司外遷或搬遷到市區，租房人削減。需要削減，招致租價上漲。
因為炒藏丰房招致高房租高物價,沿海都會泛起平易近工荒,租房人削減。需要削減，招致租價上漲。
一些有用自住剛需購置瞭一手房、經濟合用房，租房人削減。需要削減，招致租價上漲。
一些無效剛需到廉租房裡往瞭，搬出租房，租房人削減。需要削減，招致租價上漲。
物業稅開征後，假如房主要將物業稅轉嫁給租房族，租用100平米的釀成70平米、5人合租釀成7人、向高價的市區轉移、甚至換都會事業，招致需要削愛的世界大廈(A區)減。605號房月房錢2000元，曾經待租閑置3個月瞭，房主懼怕再喪失就會提價，於是房租又歸到公道程度瞭。
房價由富人決議，房租由貧民決議。房價由投契決議，房租由需要決議。房價是感性的，是消費品，不是投資品，基礎沒有泡沫，反應瞭住民的失常付出才能。
假如房價是公道的，租價就要漲100%，肯定漲不動，以是房錢是公道的，那麼房價就應當降50%。
總房價160萬元,【房錢還貸比】 = 每年房錢凈收益2.4萬元 / 每年按揭還貸7.84萬元 = 0.31,即房錢用於還貸,以租養房,隻夠百分31。經由過程出租無利可圖,至多足夠還貸,即房錢還貸比 = 1。歸跌空間百分69。
買房投資投契，既賺不到漲價歸報，也賺不到房錢歸報，折舊使得屋子越來越“黃臉婆”，每月為月供發愁，每年為物業稅氣憤，越來越有利可圖，越來越成為包袱，必然招致賣出者入一個步驟增多，房價入一個步驟走低，以是說，物業稅和漲不動的租價成瞭房市提價的動員機。
作者：sxlf225588sxlf 回應版主每日天期：2010-04-04 10:00:53
十二.房錢薪水比奇高，房價租價過高招致平易近工荒和人才流去中小都會,都會化放慢將招致房價上漲
房錢薪水比,是指打工族每年支付房錢與每年支出之比,揭示炒作都會化觀點招致高房價,高房價招致都會化放慢,都會化放慢招致房價上漲的惡性輪迴狀況。這是價值紀律在施展作用。
平易近企都在走低端制造業之路。企業招不到應有的人數，應聘的找不到抱負的事業。2010年頭,整個珠三角地域用工缺口在200萬以上。
每幢樓房都是一臺印鈔機,高房價招致通貨膨脹,通貨膨脹招致企業本錢回升，高房價招致內需有餘,產物無奈降價,於是利潤很低,假如較多地增添薪水,企業就會賠本。年夜大都普工和剛結業的年夜學生,每月加班加點也隻有2000元以下的支出,在高消費和講場面的氣氛下,面臨通貨膨脹、高房價、高房租和愛情、成婚、子女就膏火用、紅白事紅包開銷增多，不是月光族也是光陰族。橫豎再50年也買不起沿海都會的住房,未來變為城裡人的慾望失去,於是,違心遙途到沿海來打工的在削減。
跟著中心加年夜投進力度,中西部地域的投資周遭的狀況改善,新廠增多,內遷企業增多,良多中小都會跟一線年夜都會的餬口差距逐漸拉小,使得許多農夫工得到就近擇業餬口的機遇。內地和沿海鋪開“搶人”年夜戰,薪水差異隻有三四百元。由於沿海地域的房租高,物價高,歸傢所需支出高,以是整年結餘差不多。最年夜的利益是便於愛情成傢和照料傢庭。
一些白領們，在年夜都會事業餬口感覺越來越無法，以為本身已經執著尋求的多數市優勝感、幸福感、安全感曾經逐漸消褪，“下嫁”和“歸鄉成長”開端成為一二線都會白領的新抉擇。
普工步隊的春秋狀態和享樂刻苦性剖析闡明,來自屯子的普工的總人數在削減,處於青黃不接的狀態。
“60後”的年事是41至50歲，占普工步隊的比例小。“我不餓，你快吃吧。”京城梵谷靈飛說。
“70後”的年事是31至40歲。他們在堆集瞭必定的經濟實力、技巧和履歷後,自主流派另尋出路的增多,占普工步隊的比例越來越小。由於他們生長在多子女年月,傢庭人口多，餬口狀態差,隻能靠本身往打拼,年夜部門文明水平低,享樂刻苦性強,以是他們之中合適而且違心幹普工的總人數良多。“人口盈餘”是指他們。
“80後”的年事是21至30歲。他們是普工步隊的主力軍。由於生在改造凋謝後,衣食無憂,1979年後實踐獨生政策,傢庭人口削減，怙恃有才能贍養他們上學,不少人是年夜中專生,不肯意幹普工。他們之中縱然是中小學文明水平,也是見多識廣,費錢隨意,享樂刻苦性較差,以是合適而且違心幹普工的人數年夜為削減。
“90後”的年事是11至20歲。九十年月計生政策已落到實處,“人口盈餘”到“90後”就收前峰國宅西1~7,12棟場瞭。他們之中許多是在城裡的甜水裡泡年夜的,文明水平更高,餬口半歐化,思惟受社會淨化更多,合適而且違心幹普工的總人數更少。
今朝都會化率約莫是47%。現實可能百分55,可是，高房價、40歲後難以找到事業和身材因素，使得許多人終極會歸到屯子。現有屯子人口基礎屬於老弱病殘及留守兒童。
由於房價高,將來的都會化入程放慢。二線的E市,今朝有10萬套閑置房。2009年新竣工的住房有4萬套，足夠新增人口20萬人來運用，現實新增人口小於10萬人。新入城的基礎上是租房的無效自住剛需,大批閑置房和每年開發商超量的新供應難以消化,嚴峻供過於求必然招致房價上漲。
作者：sxlf225588sxlf 回應版主每日天期：2010-04-04 10:08:43
十三.將來15年,縱然不再拍賣地盤,縱然都會化到達百分59,地盤也夠用。
2010年3月25日,結合國發佈的講演說，中國的都會比例從1980年的19%躍升至2010年的47%，打算至2025年將到達5財經諾曼第9%。
都會化將增添12% * 13.3億人 = 將來15年都會凈增添1.5億人。計生使35歲以下的人口逐年削減，45歲以上的難以找到事業和買不起房付不起房租而歸鄉的逐年增多，以是可能增添不到1.5億人。在屯子吃大飯時往點人頭:15年裡終極會歸鄉的是今朝30歲以上的無效剛需,15年裡會陸續入城的是今朝的小孩,計生招致小孩較少。
今朝,從理論上說,縱然15年不再拍賣地盤,以天下閑置房、曾經拍賣進來地盤蓋後的、拆遷地盤凈增的,不要說1.5億人,縱然3億人也夠住。
2010年3月29日,馬光遙在中心二套說:“中國660多個都會現有空置房6540萬套。”由於落後城的年夜多是租房,均勻每套可住5人 * 6540萬套 = 僅此就足夠凈增3.3億人來住。
地盤可再生，今朝可供拆遷的不可勝數,35年一個周期，蓋後可拆,拆瞭再蓋。地盤可多子多福，6層以下的拆失蓋18層便是3倍地盤。
2010年3月,梁季陽在天下政協年夜會講話龍鳳天廈A時掌聲不停,他說:“據統計，今朝十年夜房地產企業的地盤貯備規模凌駕3億平方米，可供各自開發7、8年，甚至凌駕10年。1998年-2008年十年間天下用於房地產開發的地盤，今朝仍有近40%囤積在開發商手中。除瞭平易近間資源的炒房團火上澆油外，許多富饒傢庭也投資炒房贏利，由此招致室第空置，一些一線都會的增量室第空置率到達50%。”
2010年頭,領土部數據顯示，2007年之前開發商地盤仍有10萬畝未開發，假如加上2007年和2008年，天下房地產供給滿兩年未建的閑置地盤到達14.5萬畝。
2000萬人的特年夜都會是由200萬人的中都會成長而來的。200萬人的都會再來10倍的人，地盤也不缺。
世上比地盤越發稀缺越發不成再生的良多，例如鉆石、石油、黃金、白銀、銅，都是年夜漲後來會年夜跌。
地盤更少的japan(日本)照樣年夜跌，20年已往瞭,不少炒佃農的帳面吃虧還高達百分50。
1989年，japan(日本)泡沫經濟的最岑嶺，把東驚的地皮所有的賣失就可以買下米國。1991年後房價狂跌60%擺佈。
1998年後，噴鼻港房價上漲65%擺佈。其時的常用詞是一夜赤貧、一貧如洗和百萬負翁。
以前，japan(日本)人和噴鼻港人也是以為人多地少，屋子不成能上漲。親眼望到炒佃農傾傢蕩產，不肯意再冒險。
越南、迪拜的新標本也擺在那裡瞭，暖錢贏利出逃，樓價就年夜跌。
房價不停下跌的重要因素是什麼？是當局與平易近爭利,是倌商勾搭。假如規則食糧和飲用水可以官商壟斷，並答應炒作，那麼糧沐樂價水價必定會比房價下跌越發瘋狂，直到屍橫遍野，直到不得不鳴停。
用把持糧價水價的措施把持房市，必定會百分百地把持住。地盤閑置凌駕2年的履行規則無償歸收，二套住房首付百分100，開征物業稅,房價必然上漲。不是沒措施，是不作為也，是反向作為也。
搖搖晃晃地抬起臉，像救贖一樣，閉上你的眼睛，眼睛下的一滴淚……
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