長沙凱通置業有限公司（一期為凱通朝廷、二期為凱通第宅）屋子40多個問題，不整改，還毆打業主！！！長沙凱通置業有限公司（商品房一期為凱通朝廷、二期為凱通第宅）屋子40多個問題，不整改，還公開在在當局召開的和諧會毆打業主！！！
關於凱通公司樓盤東西的品質問題嚴峻、違法犯法看待業主的講演
尊重的長沙市委、市當局：尊重的長沙市委、市當局引導，芙蓉區樓盤凱通國際城凱通朝廷個人空間小區7、8、9號棟的東西的品質問題和安全問題嚴峻，開發商不現實解決問題，並有組織有預謀地運用違法犯法手腕，四名打手在本地街道當局掌管的和諧會談會場，公開運用管束武器打傷業主會談代理，招致嚴峻的社會不亂問題，年夜規模的社會惡性維穩事務劍拔弩張！
舉報內在的事務目次和要點：
第一、依據合同和計劃design圖紙，凱通公司的商品房有40個方面不切合合同和計劃時租空間design圖紙（業主經由過程申請政務信息公然的道路取得瞭由長沙市計劃局提供的凱通朝庭7、8、9號棟的計劃design圖紙）。
第二、凱通公司兩次登報發佈交房通知佈告，但其聲稱能交付的商品房不切合國傢法定的交付前提和合同商定的交付前提。
第三、合同及合同增補條目內裡有八年夜霸王條目
第四、凱通公司不提供失常的事業流程來藍爺的女兒。面臨問題，不提供失常的事業辦事來解決問題；以不符合法令犯法手腕來嚇唬業主代理，以帶管束武器的打手間接沖入向陽街道當局掌管的和諧會談會場，打傷業主會談代理，公開運用暴力犯法看待業主，激發瞭嚴峻的社會維穩問題。
咱們業重要求的僅僅是開發商交付切合合同商定和計劃design的屋子！懇請市委、市當局引導正視！防止產生年夜規模的社會惡性維穩事務！
長沙市住建委工程設置裝備擺設治理處在業主遞交的維權資料上簽訂如下定見：“請市質監局責成開發單元對衡宇主體、防水等觸及構造問題迅速督匆匆整改，對design變革等問題入行現場核查，同時，和諧開發單元絕力解決業主在效能運用、從屬舉措措施上的訴求，並將相干整改情形書面講演於6月26日前報至我處。”並加蓋瞭公章。要咱們業主代理送至市質監站。咱們隨後往瞭市質監站，遞交瞭資料。
至今，當局本能機能部分沒有蓋印經由過程這屋子的驗收。但開發商已於7月2號和7月21號兩次登報發佈交房通知佈告，詐騙和強制業主收房；並多次有組織有預謀地講座運用黑惡權勢來看待業主。
業主依法依規的正當要求：
1、開發商必需在交房時能提供——切合法定交付前提和合同商定交付前提、切合計劃design的商品房。
2、開發商在交房前對業主付出各種賠還償付和守約金。
3、對凱通公司的違法犯法行為依法究查刑事責任。
凱通公司的各種問題：
第一、依據合同和計劃design圖紙，凱通公司的商品房有40個方面不切合合同和計劃design。以下是依據合同和計劃de想？sign圖紙建議的40個問題（業主經由過程申請政務信息公然的道路取得瞭由長沙市計劃局提供的凱通朝庭7、8、9號棟的計劃design圖紙）。
1、外墻滲水等各種滲水問題。
2、走廊積水問題。
事實上曾經招致積水流入電梯井形成電梯運轉安全問題，也會招致行人安全問題，須有妥善的方案解決。
3、變壓器問題。變壓器都放置在一樓高空上，不切合規范design。必需依照計劃design的要求，把七號棟和九號棟的變壓器都移到負一層。
4、庭院內的外墻滲水問題和地下排擠層積水問題嚴峻。
庭院的屋頂必需加裝排擠的玻璃頂，如許能解決庭院內的外墻滲水問題，也能解決地下排擠層的積水問題，確保排擠層能失常運用。
5、空中平臺或空中花圃的積水問題。
應在空中平臺或空中共享空間花圃增設排水溝；增添和完美地漏排水。
6、門碰人的問題和進戶門的東西的品質問題。
門碰人問題，必需拿出妥善的方案解決。
7、現有的進戶門非防盜門，東西的品質問題也十分凸起，必需解決。
8、玻璃問題。
玻璃問題——有一部門外窗的玻璃，下面長短國傢3C認證標志，必需換為國傢3C認證標志的玻璃。
玻璃問題有必定的紀律：下面的窗戶玻璃是切合國標的，上面的窗戶玻璃是不切合國標的——這就足以闡明問題瞭。
9、欄桿問題。
開發商提供應業主望的欄桿樣板是滿焊，但此刻現實施工為點焊，隻要下雨，雨水就會入進欄桿內裡，生銹或脫落便是早晚的事變。有嚴峻的安全隱患！必需解決！
10、電表凸出袒露在過道上的問題（不切合安全要求，應該按計劃design放在電管井中。）
電表外盒尖利凸起，不難傷人，必需安裝護角條。
11、部門空調外機位無奈失常安放空調外機的問題。
12、水管過樓板沒有依照規范加裝套管的問題。
13、七重智能安防護衛體系沒有落實到位。
14時租、D戶型的飄窗被開發商私自改為落地窗，開發商曾經回應版主說按現實面積、依照購房费用退款。這必需在交房前落實到位。
15、實測面積的問題（因為字數限定紛歧一列出）
第二、凱通公司兩次登報發佈交房通知佈告，但其聲稱能交付的商品房不切合國傢法定的交付前提和合同商定的交付前提。
凱通公司於2012年7月2號和2012年7月21號，兩次登報發佈交房通知佈告（見2012年7月2號的長沙晚報和2012年7月21號的瀟湘晨報），並於2012年7月2號向泛博業主寄發《進夥通知書》。凱通公司的朱立超總司理也多次向業主闡明：凱通朝庭的商品房切合交房前提，可以交付。
年夜傢都了解，假如開發商收回瞭進夥通知書、登報發佈瞭交房通知佈告，買受人不在合同商定的時光段內往具名收房，那麼依據合同，買受人是要負擔守約金的法令責任。
尤其頑劣的是，開發商凱通公司在2012年7月21號的瀟湘晨報登載“交房再次通知佈告”時，無視法令、無視合同，在報紙上公開傳播鼓吹“延期交房守約金盤算到2012年7月8號”。合同商定的延期交房的守約金是盤算到“現實交付之日”。開發商因此此來詐騙、欺詐業主具名收房。
至今（8月22號），法定的交房前提，仍是完整不具有。為規范工程竣工驗收存案的治理事業，設置裝備擺設部制訂瞭《衡宇修建工程和市政基本舉措措施工程竣工驗收存案表》。這是開發商交付衡宇時必不成少的文件。凱通朝庭的屋子，至今沒有《竣工驗收存案表》，不切合法定的交付前提。
按國傢規則，交房時必需提供的實測面積講演。但開發商凱通公司也無奈提供。而且開發商凱通公司曾經明白表現交房前無奈提供實測面積講演。
8月18號，面臨前來售樓部協商的業主，開發商凱通公司竟然是提供一份“設置裝備擺設工程竣工檔案初驗承認證”的復印件，來證實屋子交房切合法定的交付前提。這個承認證隻能證實衡宇還在打點竣工驗收的初審階段，不克不及證實竣工驗收曾經實現。
合同商定的交付前提，凱通公司也完整沒有到達。合同第十條明白規則瞭交付前提——“履歷收及九宮格格並切合本合同附件三的裝潢、裝備資格”。凱通朝庭的商品房至今沒有驗收及格，也不切合合同附件三的裝潢、裝備資格。
第三、 合同及合同增補條目內裡有時租空間八年夜霸王條目
開發商凱通公司提供的購房合同中，霸王條目到處可見（長沙市工商局首零售佈的二十條“霸王條目”，關於房地產方面的有三條，凱通公司的購房合同中所有的有）。這些“霸王條目”違背瞭《合同法》、《消費者權益維護法》、《合同違法行為監視處置措施》等相干規則，組成瞭免去開發商的自身責任、減輕消費者責任、解除消費者權力等侵害消費者符合法規家教權益的行為。
1、凱通公司在合同的第七條（見合同的第5頁）規則的買受人逾期付款的守約責任，明白瞭買受人逾期付款的法令責任——在逾期未凌瑜伽場地駕15日的情況下負擔的守約金為逐日萬分之一；在逾期凌駕15日的情況下負擔的守約金為逐日萬分之二。合同第七條的規則，生意兩邊確認並現實執行，曾經產生瞭法令效率。
那麼，依據合同對等規則權力任務的準則，依據生意兩邊的同等關系，就應該以對等的守約責任來規則開發商逾期交房的法令責任。
凱通公司在合同的第十一條（見合同的第6—7頁）規則，開發商逾期交房逾期未凌駕90日，逐日負擔萬分之零點五的守約金；開發商逾期交房逾期凌駕90日，逐日負擔萬分之一的守約金。
顯然，絕對應合同的第七條，開發商在合同的第十一條把自身責任成倍的加重、解除瞭消費者的正當符合法規的權益。
合同第七條規則買受人逾期付款的守約責任和合同第十一條規則的出賣人（開發商）的逾期交房的守約責任應該是完整一致的。此刻因為交流合同的第七條的規則，生意兩邊曾經確認並現實執行教學，曾經產生瞭法令效率。那麼就應該依據合同第七條所規則的時光（所以否逾期15天為界）和響應守約金比率（未凌駕15天為逐日萬分之一，凌駕15日為天天萬分之二）來規則開發商逾期交房的法令責任。
合同第十一條，隻要和合同第七條絕對比，就可教學場地以斷定是是霸王條目。
2、凱通公司在合同的第八條（見合同的第5頁）規則，面積確認及面積差別處置：“以產權掛號面積為準，依照本合同商定的單價據實結算房價款，多退少補”。
這個條目，曾經是長沙市工商局首零售佈的二十條“霸王條目”中，關於房地產方面的一條。就不必多求證瞭。
3、凱通公司在合同增補條目第一方面的第2點（見合同的第17頁），規則：“《商品房生意合同》第十條所指“明白，媽媽就听你的，以後我絕對不會在晚上動搖兒子。”裴母看著兒子自責的表情，頓時只有投降的地步了。商品房履歷收及格是指該商品房依照國務院《修建工程東西的品質治理條例》相干規則經由過程商品房工程竣工驗收，驗收及格時光以勘探、design、監理、施工和設置裝備擺設五傢單元具名蓋印確認的該商品房工程竣工驗收及格時光為準。”
凱通公司這個規則是決心的誤解國務院《修建工程東西的品質治理條例》相干規則，組成瞭免去運營者自身責任、減輕消費者責任、解除消費者權力的行為，屬於霸王條目。
國務院《修建工程東西的品質治理條例》規則瞭設置裝備擺設工程竣工驗收應該具有前提的之一是：實現設置裝備擺設工程design和合同商定的各項內在的事務。凱通公司的商品房家教不具有這個前提。凱通公司的商品房有40個講座方面不切合合同商定和計劃design的內在的事務（前面有具體表述）。
4、凱通藍玉華抬頭點了點頭，主僕立刻朝方婷走去。公司在合同增補條目第一方面的第7點（見合同的第18頁），規則：“買受人逾期未付出任一所需支出（包含但不限於衡宇過戶契稅、衡宇維護修繕基金、電視、德律風、收集、燃氣安裝和開明等所需支出）或許有其餘守約行為凌駕30日的，甲方有權排除本合同，並要求乙方負擔已付房款總額20見證%的守約金”。
這個條目，曾經是長沙市工商局首零售佈的二十條“霸王條目”中，關於房地產方面的一條。就不必多求證瞭。
5、凱通公司在合同增補條目第三方面的第1點（見合同的第20頁），規則：“兩邊確認本合同及增補協定已充足涵蓋出賣人在此之前發佈和簽訂發賣市場行銷、宣揚材料、樓書中就開發規范范圍內的衡宇所作記敘、闡明和允諾。買受人完整清晰合同標的衡宇的狀態以《商品房生意合同》及附件內在的事務為準，如與發賣市場行銷、宣揚材料有紛歧致之處，均以《商品房生意合同》及本增補協定為準”。
這個條目，曾經是長沙市工商局首零售佈的二十條“霸王條目”中，關於房地產小班教學方面的一條。就不必多求證瞭。
6、凱通公司在合同增補條目第三方面的第6點（見合同的第21頁），規則：
“《商品房生意合同》項下房產地點樓宇定名權回屬出賣人；地點小區定名權回屬出賣人；地點樓宇的屋面由物業辦事公司同一治理，出賣人設置市場行銷位的屋面及平臺部門的運用權由出賣人行使，響應市場行銷位的運營收益回出賣人一切。地點樓宇的外墻面以及貿易裙樓部門的外墻面由治理經營企業同一運營治理，但上述部位市場行銷位的運用權、運營收益權回出賣人。”
這個條目的規則，違背瞭《合同法》、《物權法》、《消費者權益維護法》等法令規則，侵略瞭消費者的符合法規權益，屬於霸王條目。
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7、凱通公司在合同增補條目第三方面的第11點（見合同的第22頁），規則：
“出賣人的計劃design變革，假如不影響本合同標的物衡宇的現實運用面積，買受人批准不就出賣人的計劃design變革事項向出賣人主意退房、補差衡宇公攤面積费用、賠還償付喪失等的權力。”時租
這條合同增補條目的規則，和《商品房生意合同》的十二條（見合同的第7頁）間接沖突。《商品房生意合同》的十二條規則：“出賣人許諾按批準的計劃、design設置裝備擺設該商品房名目，不私自變革修建design。出賣人確需變革且計劃部分批準的計劃變革招致下列影響到買受人所購教學商品房東西的品質和運用效能的，出賣人應該在無關部分批準批准之日起10內，書面通知買受人：
1）該商品房構造情勢、戶型、空間尺寸、朝向；
2）該商品房地點小區的立體佈局；……”
由此可見，凱通公司的合同增補條目第三方面的第11點的規則，違反瞭《商品房生意合同》的十二條的規則，屬於霸王條目。
8、凱通公司在合同增補條目第三方面的第14點（見合同的第22頁），規則：
“本增補協定兩邊作為《商品房生意合同》附件，無論《商品房生意合同》有何商定，若本增補協定與《商品房生意合同》的商定紛歧致，以本增補協定商定為準。”
作為《商品房生意合同》附件——合同增補條目，其規則，竟然可以間接否認《商品房生意合同》的規則，竟然要求以附件的規則為準，這無疑是荒誕乖張的，典範的霸王條目。
以上八年夜霸王條目是開發商凱通公司所時租空間提供的合同以及合同增補條目教學中所泛起的。湖南省工商局局長助理、長沙市工商局黨組書記、局長陳躍文指出：“霸王條目的存在，嚴峻侵小樹屋擾瞭市場生意業務秩序，損壞瞭公正的消費周遭的狀況，侵害瞭泛博消費者的符合法規權益”。開發商凱通公司合同的這些霸王條目，可以說充足地體現瞭這些迫害，請當局高度正視，執行職責，依法處置。
第四、凱通公司不提供失常的事業流程來面臨問題，不提供失常的事業辦事來解決問題；以不符合法令犯法手腕來嚇唬業主代理，以帶管束武器的打手間接沖入向陽街道當局掌管的和諧會談會場，打傷業主會談代理，公開運用暴力犯法看待業主，激發瞭嚴峻的社會維穩問題。
合同商定的交付每日天期是2012年2月28日。凱通公司無奈定期交房，竟然連延期交房的通知都沒有（既沒有登報通知佈告，也沒有告訴業主）。泛博業主是以開端維權——發明問題多多——曾經到瞭合同商定的交房每日天期，不單不克不及交房，並且屋子沒有存案的就有一百多戶；隨後的維權經過歷程中，發明瞭幾十個觸及衡宇東西的品質或衡宇安全的問題。
凱通公司對問題采取歸避立場。在幾回業主群聚售樓部的情形下，在當局的壓力下，才委曲出頭具名餐與加入瞭幾回對話座談會，解決瞭有限的幾個問題。但至今，另有上述40個問題沒有解決。
業主在符合法規感性維權的這個經過歷程中，業主代理都在6月29號清晨一點二十七分統一時光收到瞭嚇唬信息，對付這種涉嫌違法犯法的行為，當局頻道、都市頻道在6月29號報道。當局頻道記者就“凱通維穩組”和嚇唬信息事務，在售樓部采訪開發商無關事業職員時，產生瞭打人事務——凱通公司的辦公室主任戴偉，當著記者和攝像機，對著業主代理脫手打人。
2012年7月，開發商是在完整不具有交付前提的情形下，悍然兩次登報公佈交房，而且禮聘帶武器有紋身的黑衣人站在售樓部和小區門口，同時在7月21號登報公佈延期交房守約金隻盤算到7月8號。這些不符合法令手腕，足以證實開發商是在不具有交付瑜伽場地前提的情形下，強行交房。
小樹屋強行交房遭到瞭泛博業主的抵制，開發商同時運用瞭遲延、詐騙、欺詐等受段，有少部門業主受騙收房。但年夜部門業主至今還在保持符合法規維權。
從2012年7月9號開端，泛博業主就依法依規遞交《謝絕收房通知書》給開發商。開發商謝絕依照失常事業流程簽收。並把業主用快遞寄給開發商凱通公司的《謝絕收房通知書》間接退歸，或許收到後丟失。之後迫於泛博業主和當局的壓力，才開端接受業家教主快遞的《謝絕收房通知書》。
隨後，開發商在回應版主《謝絕收房通知書》的事業上，也沒有提供失常的事業辦事。對付每位業主的《謝絕收房通知書》，開發商有任務就此中的問題逐一回應版主。但開發商沒有做這個失常的辦事事業，而是用一份同一的不回應版主任何現實問題的冗長歸函往返復業主。開發商以此來繼承逃避問題。
凱通朝庭7、8、9號棟從2月延期交房至今，開發商不合錯誤本身的過錯賣力，並涉嫌運用違法犯法手腕看待業主，錯上加錯，激發瞭各類鉅細沖突，也曾經招致產生瞭多次堵人平易近路等惡性事務！
在業主符合法規維權經過歷程中，先後產生嚇唬業主事務、讒諂業主事務、開發商辦公室主任戴偉——當著政法頻道記者的面，親身下手打業主代理的事務；有組織有預謀地運用黑惡權勢打傷業主的事務。7月份，開發商禮聘帶武器有紋身的黑衣人（帶管束器械——伸縮棍、電棍、警棍）鎮守售樓部，7月11號黑衣人在售樓部年夜廳公然運用武器要挾赤手空拳的業主。
8月25號，執政陽街道當局掌管的開發商和業主九宮格代理的和諧會談會場，開發商朱總帶八名打手入進會場，對任何問題的回應版主一律無視合同和法令—小班教學—尤其頑劣的是，會議入行經過歷程中，四名打手公開運用管束武器間接打傷瞭業主會談代理（此刻病院），打人兇手現場曾經抓獲一名，向陽派出所做出瞭拘留的決議，但其餘行兇者和幕後批示者還沒有抓獲。
以下情況曾經在每次事發時，業主都教學報警瞭。本地當局和警方有業主報警的記實。政法頻道等電視臺有多次報道，可見6月29號、8月25號的政法頻道報道等——有嚇唬業主事務和打人事務的現場報道。
咱們業重要求的僅僅是開發商交付切合合同商定和計劃design的屋子！懇請市委、市當局引導正視！防止產生年夜規模的社會惡性維穩事務！
假如開發商不現實解決問題，那麼開發商事實上便是為瞭不符合法令暴利，置社會於傷害中！開發商招致的社會不亂問題完整可能在近期火山迸發——開發商的各類不符合法令行為完整可能招致頓時迸發年夜規模的社會維穩惡性事務。
懇請市委、市當局引導正視！懇請關註並切實解決現實問題，以協調不亂的社會風采來歡迎黨的十八年夜召開。
凱通國際城7、8、9號棟（凱通朝廷小區）所有人全體符合法規維權業主
2012-8-27
http://bbs.rednet.cn/thread-26957375-1-1.html
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