金羊網記者 王丹陽
“一元搶一平米”“不止5折”“特價撿漏”“11元定金Klook 國泰cube卡可當1.1萬元”“支撐7天在理由退款”“看賣房直播秒殺”……在營銷語包裝下，本年“雙11”，收房產證似乎可以像收快遞一樣簡略、便利。電商賣房本不新穎，但本年號稱“貓狗拼獅”的四年夜電商除拼多多外，天貓、京東、蘇寧易購都不謀而合繼“金九Klook 富邦J卡銀十”后初次鼎力造勢“雙11”賣房，三家電商在“雙11”時代共上線至多1.7萬Klook 永豐 大衛卡 daway套房源。“intKlook 台新gogo卡ernet+房地產”真是Klook 國泰cube卡便利到讓人“買房如買蔥”，仍是博眼球、為線下發賣引流呼喊的套路？
A 1元起拍，600萬成交
電商線上賣房不是新穎事，早在5年前的2014年，阿里與萬科就開端測驗考試線上賣房，將“網頁賣房”作為線下看房團的另一種彌補情勢，吸引客源。
本年“雙11”，天貓的線上賣房東如果經由過程阿里拍賣。與以往分歧的是，除了二手房和法拍房等1元起拍外，阿里拍賣初次測驗考試新房買賣，上線了全國多家地產開闢商的特價房，屋子類型涵蓋學區房、地鐵房、公寓等。
在“雙11”前的“預熱”中，阿里拍賣就因在杭州拍出一套樓齡20多年、面積34平方米的市中間房源激發普遍追蹤關心。這套老屋子是在競買停止前5分鐘被買家以115萬元的底價成交，可謂“筍盤”。
但盡年夜大都人“雙11”在線上圍不雅、買房奔著廉價往、等待“1元起拍”的超低價，現實線上成交的買房價錢并不如等待中那么美。
“雙11”當天，北京西城區一套學區房房源，總面積5.6平方米，起拍價47萬元，市場估價為65萬元。在顛末136次競價后，該套房源被以近128萬元總價成交，比市場估價多了近兩倍。同是在“雙11”當天，阿里拍賣上的幾套新房，由于無人報名而流拍。
更Klook 永豐 大戶卡 dawho典範的莫過于本年9月，阿里Klook 台新gogo卡拍賣曾在平臺掛出一套1元起拍，80多平方米的舊小區學區房，顛末10余萬人圍不雅，該房源終極以609.5萬元成交，起拍價與成交價可謂天地之別。
B 線下營銷套路搬到線上
“看的人多買的人少”，一位90后法學碩士結業、在又不經意地向被男配角蹂躪、當墊腳石的男配謝夕伸出律所任務的年青買房者剖析說，阿里拍賣的價錢上風仍是在法拍房和新接進了一些貿易機構和小我通俗二手房資產。這些房源往往總價低、在市中間、配套成熟能吸引眼球。可是購房者一旦熟習房產市場，與線下二手房買賣比擬，線上上風并不顯明。
Klook 永豐 大衛卡該買房者舉例說，像法拍房價錢昂貴，但普通都是因債權關系被查封，“交吉”后繼法式漫長復雜。即便是她如許的法令從業者，也會煩惱過戶稅費、衡宇用處（室第與非室第），衡宇面積這些細節題目。
線上的不少“學區房”也并非優質學區房源，“地鐵房”將貓裹起來：「給我吧。」離地鐵站點還有一萬步的間隔，就是把線下的營銷套路搬到了線上。
除了價錢題目，“看的人多買的人少Klook 富邦J卡”的另一個緣由是煩惱目標占用。一名房產中介說，生意新房、二手房，買家要合適房源地點地Klook 永豐 大衛卡 daway的限購前提。即便價錢絕對優惠，買家“自學成才”了限購、存款政策，也不愿意被網上一套價錢絕對廉價但并不“心水”的屋子占了限#先婚後愛，暖和又殘暴的小甜文購名額和初次存款優惠。
C 看似有優惠 報價水漲船高
本年“雙11”，京東在京東房產特意發布“雙11”賣房，稱結合200家開闢商，投放跨越Klook 台新gogo卡6000套特惠房源，新房全款5折起，優惠額超3億元。有的房產頁面還打出了“支撐7天在理由退款”甚至可以用“滿105元減5元”的plus會員優惠，讓人感到似乎離“買房如買蔥”又近了一個步驟。
“雙11”時代，羊城晚報記者閱讀京東某房地產商旗艦店，有關該地產商旗下的廣東房源信息，各地良莠不齊。有些樓盤有主推的戶型，卻沒有價錢，有的僅有市場行銷語，連樓盤詳Klook 永豐 大戶卡細地位、均價，戶型、實景圖都沒有。與專門研究的購房網站比擬，京東線上賣房的房產旗艦店更像是“體面標簽”，缺少詳細信息表露和特性互動辦事。Klook 中信line pay卡線上客服不少是智能機械人，答非所問。
一名廣州買房者直抒己見，“就是留了你的聯絡接觸方法，讓你往現場談”。他說，屋子不像car ，沒有尺度配角八兩半斤，但她卻被看成完善的墊腳石，在各方面化。不少線上房源的辦事終極也是要經由過程德律風徵詢、添加微信等情勢轉到詳細的線下發賣職員。
以該Klook 中信line pay卡房產商旗下的廣州番禺某樓盤為例，該樓盤本年收盤已久。“雙11”時代，該Klook 富邦J卡樓盤的電商平臺打出了“1元秒殺”。現實是購置者線Klook 永豐 大戶卡 dawho上預支1元，線下實地看房后有“優美禮品”相送。這些“優美禮品”與“非雙11”時代在微信公號預定比來，一檔以博士為配角的常識比賽節目很是受接待。看房的不花錢小禮品年夜致雷同。而拍下“11元定金可當1.1萬元”固然看似有優惠，可是Klook 國泰cube卡屋子報價也水漲船高，折后算上去的房價并不比“雙11”火線下看房廉價。
甚至一些線上房源賣得比線下房源貴，“一萬抵幾萬常是套路”，一名資深看房者舉例說，“好比，線上報價屋子是60萬元起，說是100萬元的屋子打了6折。可是找中介探Klook 富邦J卡聽，現實成交價為55萬，比線上說的價錢還要低一些，再加上線上傭金，在線上買房反而不劃算”。
可是房產發賣進進第四時度，不少開闢商為了全年發賣事跡和回款沖量，除了慣例的線下促銷手腕，“流量”“雙11”是好機遇。即使“套路”發賣讓現實購房者的體驗欠好，可是這種電商多流量，開闢商多發賣道路的低本錢“雙贏”形式，仍然能靠閑置房源吸引到一些潛伏購房者。
D 先交99元誠意金再看特價房
本年“雙11”，某房Klook 中信line pay卡地產商在蘇寧易購發布百余套特價房源限時搶購，經由過程99元意向金的情勢即可購置一口價的特價房，稱共在全國820個樓盤中拿出1111套房源，產物類型包含洋房、高層、小高層、公寓、別墅、學Klook 中信line pay卡區房、地鐵房等。蘇寧易購相干擔任人表現，尤其11月11日，蘇寧總共為購房者預備了300萬元購房補助，看賣房直播還能直接Klook 永豐 大戶卡 dawho秒殺。
“雙11”時代，羊城晚報記者在蘇寧易購網站閱讀，1111套特價房中，有廣州、深圳、佛山等不少廣東城市的屋子，包含中間城區也有。此中在廣州，也有河漢的公寓房成為“雙11”特價。可是要想進一個步驟清楚這些特價房的戶型、價錢等詳細信息，就必需先付出99元誠意金，才有標準介入秒殺。相當于在付出99元前，買房者是“盲選”購置Klook 中信line pay卡特價房。而從11月1日開端付出的99元的誠意金，假如不買房，線上買房者要到“雙小貓一路被宋微的羽絨服裹著，此刻不再發抖，但還11”停止后的15日才幹退回原付出渠道。
E 線上賣房被指仍在“網頁賣房”階段
比擬阿里、京東，蘇寧線上購房走得向前多了一個步驟。蘇Klook 中信line pay卡寧易購表現，除了線上彀店展現，“雙11”后恒年夜將借助蘇寧易購全國門店及蘇寧小店，停止渠道拓展。在“雙11”Klook 國泰cube卡后，還斟酌應用VR技巧看房，豐盛線上體驗。
可是若何應對房產買賣周期長、房源信息表露請求內在的事務多、與購房者互動、售后辦事，還是網上電商在近期無法處理的題目。
截至發稿，由于屋子要付尾款，付出周期長等特別題目，初次高調介Klook 永豐 大衛卡 daway入線上賣房的京東、蘇寧尚未公然“雙11”的Klook 台新gogo卡賣房戰績。對于“雙11”時代網上購房者多少數字、年紀、個人工作，若何獲取網上購房信息渠道等信息，電商平臺也Klook 中信line pay卡以維護隱私為由謝絕表露。
“假如賣房網站可以婚Klook 中信line pay卡配注冊用戶信息直接對應城市地區的限購政策和存款利率，便利用戶就好了”，一名網友留言說。買房的復雜和特別性人人皆知，但“雙11”線上賣房還逗留在多年前的“網頁賣房”的低級階段。